天津大棚管廠市場(chǎng)預(yù)期的影響
2021-3-6 15:05:51??????點(diǎn)擊：
我們要求各重點(diǎn)城市今年繼承增加住宅用地供給量。二是充分表露住宅用地供給信息，包括存量信息，要求向各類市場(chǎng)主體和消費(fèi)者充分公然。截至2020年11月，重點(diǎn)城市均已按要求宣布。三是為天津大棚管廠減少土地公然出讓過(guò)程中聯(lián)系關(guān)系信息不充分帶來(lái)的對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響，糾正信息表露隨意性、碎片化、不確定等不規(guī)范題目，防止市場(chǎng)主體因?yàn)椴话盐罩匾?lián)系關(guān)系信息帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息公道適度集中，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供給，讓各類市場(chǎng)主體和消費(fèi)者充分把握信息，形成公道預(yù)期。同時(shí)，繼承鼓勵(lì)各地探索限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)矜持等穩(wěn)地價(jià)措施。 有助于控制地價(jià) 易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，集中供地實(shí)施后，未來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)在每個(gè)季度末進(jìn)行批量供給土地，每次供給土地會(huì)持續(xù)一個(gè)月時(shí)間。招拍掛方式不同，形式也將不同。因?yàn)橥恋毓┙o和推盤之間有一個(gè)比較顯著的時(shí)間差關(guān)系，從各地的樓市情況看，一般大約有8至12個(gè)月的滯后期，據(jù)此可以分析未來(lái)的推盤節(jié)奏和供給數(shù)據(jù)。 嚴(yán)躍進(jìn)稱，對(duì)房企而言，首先要關(guān)注拿地節(jié)奏如何變，其次應(yīng)該關(guān)注地價(jià)走勢(shì)。此外，還要關(guān)注營(yíng)銷、推盤情況和拿地方式的變化。從政策初衷來(lái)看，密集供地實(shí)際上能夠在某個(gè)階段一次性增加土地供給，減少了地方政府“饑餓營(yíng)銷”的念頭，有助于減少“多個(gè)房企圍獵某一地塊”的現(xiàn)象。這實(shí)際上也類似形成了土地市場(chǎng)的一個(gè)“展覽會(huì)”，對(duì)于各家房企來(lái)說(shuō)拿地機(jī)會(huì)增加，有助于控制地價(jià)。 “房企應(yīng)該研究不同城市之間的投資策略，尤其是研究三四線城市的投資機(jī)會(huì)，以減少不確定性?！眹?yán)躍進(jìn)指出，“對(duì)于規(guī)模型的房企來(lái)說(shuō)，核心三四線城市會(huì)成為重點(diǎn)，由于此類城市反而拿地的約束少了.
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